Вопрос о порядке расчета неустойки при расторжении контракта на капитальный ремонт является одним из самых актуальных для участников закупок. Особенно это касается случаев, когда часть работ уже выполнена, а оставшаяся часть аннулируется по соглашению сторон.
Основной вопрос
Что еще почитать? Самое интересное на портале
- Топ лучших агрегаторов для поиска тендеров в 2024 году
ТендерГуру, Ростендер, Бикотендер и другие. - Лучшие электронные торговые площадки (ЭТП)
Росэлторг, Текторг, ЭТП ГПБ и другие.
Какую сумму брать за основу для расчета неустойки – всю сумму контракта (40 млн руб) или сумму фактически выполненных обязательств (35 млн руб)
Практика и подходы к расчету
От какой суммы считать неустойку
- В большинстве случаев неустойка рассчитывается от суммы обязательств, которые должны были быть выполнены на момент нарушения.
- Если подрядчик выполнил работы на сумму 35 млн руб, а по контракту предусмотрены обязательства на 40 млн руб, неустойка начисляется на оставшуюся сумму невыполненных обязательств (5 млн руб).
- Если контракт расторгается по соглашению сторон, стороны могут договориться о том, что неустойка рассчитывается от объема фактически выполненных работ.
Что говорит практика
- Если в контракте не указано иное, неустойка считается от суммы невыполненных обязательств, а не от всей стоимости контракта.
- Если работы выполнены на 35 млн руб, а срок исполнения нарушен, неустойка может быть рассчитана от оставшихся 5 млн руб до даты фактического расторжения.
Когда выставлять неустойку – до или после расторжения
- Неустойку можно начислять до момента расторжения контракта, если работы просрочены.
- Законодательство (ст. 95 44-ФЗ) не регламентирует точные сроки выставления неустойки, но рекомендует делать это не позднее 3 лет с момента выявления нарушения.
- Важно: если работы приняты заказчиком, сроки приемки не входят в период просрочки.
Расторжение по соглашению сторон
- Если стороны договариваются о расторжении контракта, они могут зафиксировать в соглашении условия о невзыскании неустойки или уменьшении ее суммы.
- В таких случаях неустойка может быть аннулирована или пересчитана с учетом фактически выполненных работ.
Пример из практики
– Контракт на капремонт – 40 млн руб.– Выполнено работ на 35 млн руб, неустойка рассчитывается на оставшиеся 5 млн руб до даты расторжения.– Если в контракте предусмотрена поэтапная приемка, неустойка начисляется на ту часть, которая не была выполнена или принята в срок.
Важные моменты
- Если этапы работ предусмотрены контрактом, просрочка по каждому этапу может рассматриваться отдельно.
- В случае одностороннего расторжения заказчиком неустойка начисляется до момента расторжения и подписания акта приема расторжения.
Вывод
Неустойка по контракту на капремонт рассчитывается от суммы невыполненных обязательств, если контракт расторгается по соглашению сторон. Если контракт предусматривает частичную приемку работ, неустойка может быть выставлена на неисполненную часть. Важный нюанс – стороны могут договориться о пересчете или списании неустойки, если работы выполнены частично и расторжение происходит без претензий.
